경기 성남 황송마을아파트 매매 임장 후기, 재건축

경기 성남 황송마을 아파트 매매 임장, 재건축

 
 
안녕하세요. 오늘은 제가 관심있게 보고있는 아파트 중 하나인 경기도 성남시 황송마을아파트에 대해 적어보려 합니다.

얼마전 임장(아파트를 직접 보러 현장에 가는 것)을 가 보았는데 그 기록을 간단히 적어 보았습니다.

먼저 황송마을 아파트는 990세대 전부 69m²(20평)으로 방2개 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 신혼부부나 노인부부 등에게 수요가 좋아 보이며, 복도형입니다.

관리비는 평균 10만원대 초중반으로 굉장히 저렴한 편에 속합니다.

또한 재건축 호재가 있어 재건축 아파트 들에 긍정적인 소식이 있던 2020년~2021년까지는 매매가가 7억 가까이 올랐다가 2022년부터 크게 하락하기 시작합니다.

현재 2023년 6월 기준,  4억 초의 매물들이 자리잡고 있습니다.

좋게 봤던 아파트인만큼 장점이 많지만, 물론 단점도 존재했습니다.

제가 꼽은 단점들은 먼저, 언덕이 꽤 있는 편입니다. 그리고 단대오거리 역에서 도보 15분 정도로 거리가 애매합니다.

그리고 노후된 상가 건물들이 많았습니다.

또한 황송마을아파트의 배정초등학교는 하원초등학교로 학급당 학생수 22.9명, 교사당 학생수는 14명입니다.

경기도 성남 황송마을아파트 임장 후기

 
 

근처에 바로 신축아파트 e편한세상 금빛 그랑메종 아파트가 있습니다. cu편의점과 음식점,약국 등이 있어 실거주하기 나쁘지 않아 보였습니다. 끝 동의 경우 주차자리도 괜찮아 보였으며 근처에 황송공원이 있어 산책하기도 좋습니다.

종합병원은 근처에는 없고 남한산성입구역 쪽에 성남중앙병원이 그나마 가까운 편입니다.

하원초등학교와 대원중학교가 근처에 있으며 지도상으로는 더 가까워보이나 실제로는 조금 더 멀게 느껴졌습니다.

조용하고 살기 좋은 동네라는 느낌이 듭니다. 실거주로도 좋지만 이왕이면 재건축 호재가 있어 투자용으로도 괜찮지 않을까 하고 관심 아파트로 꼽아 보았습니다.

다만 재건축은 최소 10년 이상은 보아야할 것 같습니다.  그동안 부동산정책이 어떻게 변화될지 중요할 것 같습니다.

현재 제가 보고있는 서울.경기 아파트 후보들은 많으며 황송마을아파트를 비하하거나 매매하라는 뜻의 포스팅이 아닌 점 양해 바랍니다. 개인적인 임장 후기 겸 기록용입니다^^

그럼 다음 정보성 글로 돌아오겠습니다. 감사합니다!